１０月５日愛知会定例研修会

　田中淳子教授の熱の入った民法・不動産登記法改正。ご自分は相続放棄をして、神戸の使えない土地や農地は、ご高齢のお母様が他界された後、その兄弟姉妹に相続権を移す決意。

　将来設計ですね。次回、又、豊橋会場での熱弁、お願いします。

　後半、法務局Ｋ総活表専の研修内容に、令和５年４月２７日スタートする相続土地国庫帰属法の法務局サイドの受付処理をご担当されている旨、伺いました。

　基本は、平成４〜６年当時の税務署・財務局が処理担当された、相続税物納よりも緩く、筆界が定まっていなくても、土地の占有界がはっきりしており、他に支障ない帰属申請がなされれば、受付て、国有地へという流れとなる旨、方向性を説明いただきました。

　やはり、法務局受付担当は表示登記担当者となるのですが、持ち込まれる相続土地について、測量図は要るのかどうか？そこは、聞きそびれました。

　永年、法務局にて、土地家屋調査士の土地登記申請を処理していただいた登記官が、国庫帰属申請してきた土地の現況を、現地実地調査なく、境界杭なく、実測と公簿との比較もなく、果たして目をつむって審査し、財務局や林野庁に引き渡しするのでしょうか。

　国有地として管理する事が出来るが、無価値に近い土地を、相続人は、誰も買ってもらえない時に、国への追金を払ってでも収納してもらう手続です。

　Ｋ氏いわく、原野商法対象の山林っぽい原野、雑種地の持ち込みが多数あるだろうと。

　現段階で判明している、一律、最低２０万円からの１０年間管理する為の負担金もなかなか高く、これに法務局の審査手数料もオンします。自筆証書法務局預りの３９００円程度でしょうか？

相続登記の義務化、先駆けて、この帰属法に、土地家屋調査士業界の申請地実地調査フォローは予定されないのでしょうか。

　連合会は、所有者不明土地（単筆）管理人や、管理不全地管理人に、弁護士協働、又は、単独で財産管理人として地方裁判所に手を挙げる管理人養成講座を開設する準備をしているようですが、私は、国庫帰属法の実地調査フォローの方が土地家屋調査士にとっての選択肢だと考えます。

 

 

土地家屋調査士業界を憂って提案

　令和４年度筆記試験日は１０月１６日。試験会場は８管区＋那覇。翌１月１１日（水）に筆記試験結果発表。最終合格は２月１７日（金）１６：００とのこと。

　平成３０年度から、８月から１０月に試験実施時期が変更されて５年。

土地家屋調査士の令和３年度試験結果

・出願者数　４，７３３名

・受験者数　３，８５９名

・合格者数　４０４名

・合格率　　１０．４６％

宅地建物取引士の令和３年度１０月試験

・受験者数　２０９，７４９名

・合格者数　３７，５７９名

・合格率　　１７．９％

 　何故、宅建士と調査士試験期日を、１０月にかぶせたのでしょうね。両方を若い挑戦者のみなさんに、是非、取得してもらいたいものです。

 

　さて、土地家屋調査士の受験者減少は、平成１８年をピークにグングンと下がり続けています。現在の４０００名弱の当日受験会場挑戦者のみなさんのほとんどが、現調査士の身内か補助者に絞られてきてしまっています。

　さて一度、このブログを読んでいただける同胞に伝えたいのは、土地家屋調査士職は、宅建業を併設して構わないということ。なかなか調査士だけでは、収入がないと考えて、将来を悩む同輩。

　私は２６歳で開業し、２７歳から宅建業登録をしています。司法書士も併設していますから、若い時から坊主と医者の両方でかせぐのか？と先輩からイビられたものです。

　自分の仕事は、自信をもって宅、調、司、行＆税と思っています。税理士資格は取得していませんが、チーム内の税理士の補助者として、お客様に税務の報告担当も務めます。資格無き者は、税務判断は出来ないことは、わかっています。それはそれとして、調査士と宅建業はマルです。

　土地に関するコンサルタント。このスタンスを追求すれば、土地そのものをどう扱っていくか、私達は、突っ込んでいっていいのです。筆界に関する専門家である事に加え、該当土地について、その行く末も責任をもって、仲介してはどうですか。伊藤直樹は３８年間、続けています。

　どんなに同輩からイビられようとも、依頼していただくお客様の為に、最善の売却をとりもちます。

　実測取引、公簿取引・・・この判断は、私達、調査士が決めましょう。宅建業界の契約書条項は、私達の当該地状態に関するジャッジで、決めこむべきものです。

それは、消費者保護にもつながります。

　宅建士、まず取得して私と一度、話しませんか？

　唐突な提案におもわれますか？しかし、もしかすると、この提案は私達の業界の行く末の救いではないでしょうか。危ない提案とか、境界、筆界の専門専攻とおっしゃる方々からは、この話はいつも笑われます。

　しかし、調査士はこの先、地籍調査を受託出来る各事務所単体能力を持てますか？公共事業の公嘱登記の受託１６億円／年で、１０６０名は、食べていけますか？

　横幅を広げるべきです。そして、土地を愛する地権者の思いを感じ、調査士は土地の取引のメインプレイヤーになっていくべきです。

　この考え方について、連合会、愛知会のみなさん、どのように思われますか。私は土地コーディネーターとして活躍する未来に期待しています。

　平成１８年、筆界特定制度発足時、自分は連合会の総務部長職にいて、西本元連合会長が主導された境界画定委員会制度＝杭入れまで行う→から、筆界特定制度＝筆界の範囲を示すまで止まり！に残念がっていただけの役職だったのかも。

　あれから１６年。既にADRの認定業界内試験制度は、行く先が定まらないまま続いています。

　かつて、このADR認定制度に、自分は反対しました。西本先生には失礼しましたが、今、もう一度、調査士法を再改正してでも、ADRの仕組みを変えて不動産取引に介入する土地家屋調査士像を打ち出す事が必要だと確信します。

　連合会の意見を統一し、法務省民事局民事二課に現在の表示登記もたれの、私達のスタンスを再考すべきです。

　司法書士の下部組織のような仕事をしていませんか？

プライドをもつのなら、該当地の専門コンサルタントになるべきです。

　それじゃなければ、この資格、将来ないのでは？

　みなさん。

　ご意見をください。議論しましょう。 

フォーク、財津和夫さん

　７４歳、チューリップは、ラストツアーですか？

　自分も、中学・高校時代、井上陽水をメインにフォークギター漬けでした。

 

　若かった、何もかもが、あのスニーカーは、もう捨てたかい。

　白いスニーカー、汚さないように、裸足で雨の中、僕らは歩いた。

　びしょびしょ濡れのトレーナーが乾くまで抱き合った、夏の昼下がり〜

 

　こんなフレーズを、４０年以上前にブツブツやってた自分も、ついに今年８月。敬老パスです。おっと、名古屋市民にしか、わからない話かも・・・？

みなさんには６５歳で敬老手帳が届くのと同時、名古屋市民限定で、敬老パスなるマナカ（スイカとか全国色々…）を取得後、これ！タクシーが市内で１０％引きになるんですね。この２ヶ月、面白がって、敬老マナカを使わさせていただきました。

　そして２ヶ月で・・・・カードを紛失いたしました。

　得をしようとすると、とばっちりです。といいつつ、自分の責任ですから、阿呆な話です。

　今日、令和４年９月２０日。重要土地調査法が全面施行されました。国内の安全保障上、外資による土地取引の規制をかけるものです。

　

さて、イギリスの国葬、そして安倍さんの国葬儀の比較が、９月２７日に向けて騒がれています。国王へのイギリス国民の思い、それはよくわかります。

　私見で、ひと言。

　この国に注いだ思い。多くの政治的決断、そして実行。例えば、外国人による土地取得の規制をする法案の準備。安倍さんは、多くの実績をこの日本の為に実行し、残されました。

　私見ですが、これほど長期に渡り、この国の為に、命をかけて働かれた政治家の喪に服すのは反対ーーーっていうデモって何なのでしょう。国葬にするという事自体には多くの異論があることは承知していますが、喪に服すこと、その事に反対するのはいかがなものかと、私は思います。

 

　この国の平和。不動産に対する外資の取得規制。詳しくは１〜２ヶ月後の連合会会報に、近々、伊藤直樹の自説として、掲載させていただきます。

　自由にフォーク、語らせていただきます。

経営・営業

　１０月１４日。本会にて、標記の勉強会を担当します。

　かつて、土地家屋調査士の広告、不当誘致については、諸先輩方から厳しく戒められたものです。

　義務出席を案内する、年次研修においては、倫理・遵守すべき資格者としての高度な善管注意義務を教示させていただいていますが、上述勉強会には、２０名前後の受講者の方に、伊藤直樹の事務所経営と、営業手法の限界についての考え方をお伝えする予定です。

　かつて、成澤千勝元会長のもとで、常任理事広報部長を務めさせていただいた３３歳の頃とは、今ではたしかに自分の考え方は変わりました。発注会社の社員さんとの飲食同席や、個別ゴルフ接待は廃し、仕事力をもって、仕事を受注させていただくには、何を前面に打ち出していけば良いのか。

　考え続けました。

 

　そういえば、愛知会若手勉強グループであるＡＣＢ勉強会で、伊藤紘一郎という３５歳の会員が、土地家屋調査士事務所と宅建業の併設の勉強会をするそうですね。

　挑戦するべきです。

　５年前、平成２９年に本会会長として名乗りを上げた際、「強い土地家屋調査士」という言葉を用いて、みなさんに仕事の幅を広げていただく事を奨励させていただきました。

　先日、公嘱協会の総会で来賓挨拶された小島政連会長が、京セラ、日本航空の経営トップを演じられた稲盛和夫さんの言葉を紹介されていました。

　経営の神様が、京都セラミック株式会社を、知人の出資を得て、資本金３００万円で設立されたのは１９５９年。小生直樹２歳です。ということは、６３年間にわたって、経営を、生涯、やり続けてこられたという事です。

　９０歳で逝かれる迄、ひとつ提唱された言葉に「アメーバ経営」があります。

　少人数の集団の組織にして、採算の向上を図る経営管理手法で、組織の中を独立採算するものです。

　活動の成果を分かり易く示す、やる気をスタッフから引き出す訳です。

　公嘱協会は組織ですから、大いに学ぶところがありますが、恥ずかしながら、自分は一社員の務めを充分に果たしていないですね。

　そして１０月１４日は、１０６０名の愛知会会員への経営力・営業力の教示です。

　大した事は、お伝え出来ないかもしれない。

　しかし、伝えるのが自分の義務と確信しています。このままでは、土地家屋調査士業界はつぶれます。

　全国の地籍調査が行われていく中で、地図が整備されれば、筆界確認書の取り交わしや越境処理の対応を土地家屋調査士がやらずとも、公共事業が出来る。民間の土地取引が地籍調査図面と公簿で出来る。そんな事を、他の県会の役員。そして連合会の役員が、将来像としてあきらめてしまっている現在の状況の中、本当の土地境界のピースモニュメント実施者として、土地家屋調査士が、前面に出ていきましょう。

 

　若い方達に、役員経験を得ていただいたとしても、芯がふらついていたら、この業界がつぶれてしまう。

　改良の余地以前の問題ですね。

　自分のパワーは、どこに使いましょうか？

 

 

ＰＳ

　このブログ。数少ない方々が視読されている事と認識して、続けています。

　梅村会長。水野新理事長。小島政連会長。

　この愛知会は、全国５０会で唯一の前面土地家屋調査士が生きている会です。

　他会には出来ない実績があり、且つ、パワーが違うと思っています。

　議論もしましょう。今一度、三身一体の宣言が必要でしょうね。

「ガラパゴスです。」

 

 

年次研修

 

9月4日日曜日。司法書士会の年次研修へ、伊藤直樹は招へいされました。

愛知県土地家屋調査士会の年次研修のランニング講師を担当させていただいている自分としては、やはり、司法書士会がこれまでに先行してやってきた年次研修に、とてもそれなりに緊張します。

　山口会の司法書士さんが、後半60分間しゃべりつづけたビデオをただ黙って聴かせてもらいましたが、これでは研修の中味、、、、いいのかな？

　土地家屋調査士会の研修は、私伊藤が生講義して務めさせていただきます。司法書士さんの受講者さん、ビデオではやはり、半数…眠られます。

　あたり前ですよね。ちゃんと伝えたい事は、その時々の周辺情報を盛りこみながら、私から、お伝え続けてまいります。

　グループディスカッションの課題が3つ。調査士会の設問より、たしかに法的な背景、具体的な内容として長文で用意されていました。

　犯罪収益移転防止法、ゲート・キーパー法の解釈も、本人の実在性、警察庁の本法の立法趣旨と、実際の本人確認方法の実情。

　そういえば、皆さん。日本のパスポートは令和２年２月４日から住所欄がなくなり、１号書類でなくなった事、ご存知でしたか？

ご参考まで・・・

 

オンライン調査士報告式の誤解釈

 

　名古屋法務局管内の表題登記のオンライン申請率をあげた要因のひとつが、ほぼ完全オンライン・土地家屋調査士報告方式申請です。

　原本提示なく、添付書類についてはPDF化して送信する事で足りる。

　さて、ここで多くの誤解が始まります。

　確認申請、検査済証。PCからデータで送られてくる。

　それをそのまま、オンライン申請へ。

　引渡証明書、取壊証明書に実印が押されているか、施工会社の印鑑証明書は添付省略なので、照合せずに申請・・・又は画像で送られてきた直近の印鑑証明書のみで照合し、申請へ。

　必ず、確認通知書も施工業者からの印鑑証明書は実物にて印影照合し、実物の設計図書を自ら確認した上、申請中においては、必ず自分の事務所に保管しておく。これが原則であり正解です。

　3年前に、連合会において民事2課と連合会業務部長　原田氏が打ち合わせていた当時、このような危惧を問われた際、同人が法務省に対して「そんな現物を頼らず、画像を転送する輩がいたら、即刻、処分してもらって構いませんよ。」と啖呵をきって答えました。

　現物、実物が本識の手元にある事が大前提の調査士報告方式です。

　既に、この方式を曲解して、データのみで表題登記は出来るでしょうと誘惑してくるディベロッパー、建設会社等がいるのも事実です。

　少なくとも、地元愛知会の会員の中で、この誘惑に乗る同輩が現れない事を祈念します。

 安倍元首相

 

　先日、自分も６５歳となり、名古屋市の敬老パスをいただきました。

市バス、地下鉄、市内の名鉄・近鉄電車に乗る機会はなかなか無い中、名鉄・つばめ等のタクシー会社が１０％引きで乗れる事を識り、早速、市に５０００円を支払い、マナカならぬ敬老パスカードへのマナカ２万円充填をして、日々名タクに乗っています。

　正式な老人となった訳です。

　さて、６７歳で安倍晋三氏が討たれました。亡くなってしまわれました。

９月２６日？国葬をする事について、反対のデモや、訴訟迄準備中とのことです。

　私、直樹は日本大好き人間です。年一度、必ず伊勢神宮詣出も欠かしません。法政大学時代は、毎日、靖国神社の境内地を通り、手を合わせていました。

　故安倍さん、そして自民党の党是は、アメリカから押し付けられた日本国憲法の自主的改憲です。護憲の平和ボケはいけません。自分も改憲によって、対中露北鮮に対する一定の軍備を備えるべきと思っています。

あまりにも、日本人の何割かが平和ボケしています。

台湾有事で、ついに排他的経済水域に、中華人民共和国がミサイルを射ち込みました。北鮮の金正恩でも、日本海のちょっとギリギリで、弾道ミサイルを射程として、控え目にやっていましたよね。

ロシアのウクライナ侵攻は２月２４日以来、既に６ヶ月を超えました。独裁共産主義国家の考えられない行動が続く中、安全保障にこれほど尽力された安倍首相の国葬を是としない同胞がかなりいる事は残念でなりません。

皆さんは、愛知県護国神社に行かれていますか。

県内の多くの８０年程前の若者が、この国の為、命をおとしました。百田直樹の「永遠のゼロ」に、私も涙しました。家族全員、護国神社で英霊の方々にお祈りさせていただいています。私の父の下の弟も、呉で米軍の空襲で亡くなり、父も９年前に亡くなる迄、日本遺族会員として、日本武道館に行っていました。

　安倍さんの国葬について不満異論を言う人々は、この国の安全保障について、本当にわかっているのでしょうか。

日本が、中露北鮮によって攻め込まれ、同胞が殺戮されても構わんと考えているのでしょうか？該当国家の仕業は、昭和２０年前に、いかにヒドかった事か、戦後の教育からはずされていますが、特に中露によって、多くの民々が、いかにヒドい殺され方をしていたのかを、皆さん、もう一度、文献をご覧ください。

　私は日本が好きです。伊勢神宮の砂利を歩き、熱田神宮で宮きしめんを食べ、愛知県護国神社で娘の結婚式に参列し、各県への旅行でその県内の護国神社に、出来るだけお詣りいたします。

　７７年前、３００万人の日本人が亡くなりました。

それは永遠のゼロならずとも、祖国の家族の為、若い挙兵が命を投げ出したのです。

　自分は臆病者ですから、鹿児島県知覧の特攻隊記念館や、沖縄のひめゆりの塔等へ行った都度、ただ涙を流すだけのダメ男です。

安倍さんは６７年間、信念を貫かれました。

とても簡単には出来る事ではありません。

国葬についての私見、述べさせてもらいました。