ＲＥＩＴ立会

　米国の不動産王、サミュエル・ゼル氏が本年５月１８日に８１歳で死去されていたとの事。株のバフェット氏（バークシャー社）や、日本の孫 正義氏の投資ファンドＳＢＩＨＤ。私 伊藤直樹は全く投資については不知。ほぼ、やっていませんが、相談はよく受けます。

　不動産の話です。ゼル氏は別名「墓場のダンサー」。ご自身で名乗っていたそうです。かつてのアメリカ不動産不況期に、死人を生き返らせる＝破綻物件を覚醒させた上で即売却。日本には、そのような脈がオリックスの宮内氏に…あったような気がしましたが、結局、スーパースターは現れることなく、逆転ホームランのないままに、この３０年間の不動産低成長を経験した上で、今。

　今、再び、かつてと比べれば本当に大したことではないのですが…バブルとか言って、日本の大都市の極所において不動産が注目され、土地ころがしまで行われていますが、愛知の地元調査士のみなさん。この波に溺れないように！

　ゆっくりとした売り、買い…の世界ではありません。Ａ→Ｂ→Ｃ、三為（さんため）契約なる、かつての中間省略登記手法が普通に行われている昨今、土地家屋調査士の確定測量図の納品先、又、最終買主の境界確定方法、取り扱いが、業務終了後に再度、難易度を上げて、土地家屋調査士に要求されることも、ママあるようです。

　みなさんは、隣地土地所有者がＲＥＩＴであった経験はありますか。登記上は信託銀行への信託という形がほとんどです。○○信託銀行と立ち会いをするのですが、その向こうにＲＥＩＴという投資法人の意向があります。

　隣地、当該地に相続が発生していたり、共有者の立会が一部の人だけ…の場合、隣地ＲＥＩＴは、街区全体の境界確定を求めもします。要は投資物件のリスクヘッジです。

 

　日本に不良債権処理の救世主として採用したＲＥＩＴ法。２００１年９月です。あれから既に２２年が経過しました。ＲＥＩＴが隣人の際に、土地家屋調査士はどうしたら良いのか…普通にやれば良いのです。

　・・・しかし、投資不動産の世界に、重要事項説明資料の一環として組み込まれる、私共の確定測量成果図書に対するリクエストは、先にしっかりと聞いておきましょうね。後出しジャンケンで、先行見積もりはともかく、一度、印鑑をいただいた隣地地権者の方から、再度、過度な細目まで相隣関係に係わる合意書、確認書…中には一方的な承諾書のとりつけを平気でＲＥＩＴは要求してきます。

　私達は一人一人では弱い。

　その為にも愛知会本会は、少々の揉め事があっても、必ず相談にのってくれます。素晴らしい本会事務局のスーパー専務が、まず居てくれます！

　それでも難しければ、本会歴任の現職と、およばせながら小生伊藤直樹が、必ず１０６０人の仲間が非道な要求を受けた際の対応協力、いたしますって。

 

　この顧問ブログを視ていただける方は、既に、協働会あいチャンネルＬＩＮＥ登録はお済みでしょうか？

　このＬＩＮＥ内のやりとり、現在で週に１０±αはあります。勿論、私も参加しています。傍観者でも結構ですが、まずはＬＩＮＥでつながっていただく必要があります。

　詳しくは会務通信（会報）の協働会ニュースの紹介を参考にしていただいて、即、ＬＩＮＥ登録をお願いします。

 

ＰＳ：今西貞博会員、熱田支部の急逝・・・。

　１０月１０日。５０歳であられました。このような個人投稿の中で、本当に失礼かと思いましたが書かせていただきます。

　本会、熱田支部、そして公嘱のお仲間のみなさん、共に、お悔やみを申し上げます。早すぎました。　　　　　合掌

１４年前の裁判・・・

平成２０年（わ）第２０２５号事件　　平成２１年９月８日名古屋地裁 

　公電磁的記録不正作出、同供用、いわゆるコモンヒルズ北山事件を、もう一度再確認しましょうか。 

　現職の登記官、不動産業者、そして調査士会員３名の逮捕－現地は、岐阜市コモンヒルズ北山３６７１番２１・他 

平成１５年から事件は広がっていった。

３９㎡→５万９２５３㎡への地積更正登記処分

６万２２２０㎡→３２㎡への縮小地積更正登記も処分

 

　比較的短期間のうちに、大きな地積の増減ある、且つ同一の土地に対して複数回、繰り返した土地家屋調査士がいた事実。隣地所有者の承諾書も添付されていたと。

　日頃、普通に地権者に伝えることのある縄延びがある→相当ある→大型住宅用地開発地域全体の縄延びが、数筆に集中した。

 

　かなりみなさんには昔話でしょうか？実際にコモンヒルズ北山事件は、社会的に不動産登記制度そのものの信頼を損ね、土地家屋調査士業界に対する不信感よりも、所詮、この人達は、倫理観なく、人に言われた通り、利益の為に動くだけなのかという、全く、プライドの無い資格者（？）。

　とても厳しいレッテルを貼られた事件でした。

　１人の調査士さんは７４歳だったそうで…執行猶予とはなったのですが、晩節を汚した…

　引用させていただいたのは、平成２２年４月１７日（土）愛知県土地家屋調査士会第１回定例研修会－「土地家屋調査士の倫理」講演録（講師 東京高等裁判所部総括判事（当時）加藤 新太郎先生）からの抜粋です。

　久しぶりに年次研修担当講師として、ひととおり読み直しました。

〜『専門家である調査士は幾らでも素人を誤魔化すことができます。赤子の手をひねるようなものです。しかし、「そういうことは絶対、我々はしません、そういう階層なのです」ということを対外的にきちんと示す必要があるわけです。』

個別の依頼者に説明…「あなたが希望しておられる事柄については、こういうことをこういう段取りで、このようなスケジュールで業務を行っていきます。そうすると、こういう手続きになって、あなたの希望するところが叶えられます」と説明をする。

　→医療現場で言われている「インフォームド・コンセント」という説明・同意のとり方と同じ構造を持っている〜と。

　専門家と素人の間の圧倒的な知識、情報の格差を埋めるために説明をし、職層として依頼者に、誤魔化したり、いいようにはしないということを打ち出すのが専門職倫理。このような講演でした。

 

　私は、この３年間にわたって愛知会年次研修講師を務めてきました。この１１月に、２回にわけた会場開催にて、４年目の講師役。対象者の方々に熱くお伝えいたします。

　倫理に関して、年次研修に限らず、是非とも、愛知会のみなさん、学び続けましょう。 

業界の領域—－名古屋市測量技術講習会にて

　測量系ＣＰＤポイント研修。令和５年９月２１日に鶴舞公会堂にて、調査士会外の研修会を受講してまいりました。

　公益財団法人 なごや建設事業サービス財団 主催。

　・測量業務委託成績評定の概要

　・街区の世界座標化事業に伴う測量委託について

　・名古屋市の境界確認測量業務について

　・測量標等の保全について

　前会長の立場で何を今さら…と思わずに、１３：３０〜１６：２０の聴講着座。

　名古屋市役所のＤＸ推進方針や、測量に係る電子申請、測量標等の使用承認。更なる街区の世界座標化。基本的な地元の測量管理状況を復習させていただきました。

　市としては、行政手続のうちデジタル化を妨げるおそれのあるアナログ的な規則や手続を見直すとし、目視規制、実地監査、対面講習、書面提示規制、往訪閲覧、縦覧。

　電子申請の根拠は、測量法第２６条の測量標の使用、この使用承認、使用報告から着手し、今年度試行。令和６年度に要綱を改定し、書式変更の上、電子申請を実施していくとのこと。調査士会名古屋関係支部にて、周知をはかるべきです。

 

　街区の世界座標化の目的は、①防災・早期復旧復興、②境界の現物明示から世界座標値を利用した座標明示の移行、③道路台帳整備の基礎となる資料を先行して作成し、後日、平面情報を重ねることで道路台帳作成の効率化を図る、この３つとしています。

 

　かつて１４年前の平成２１年より、境界明示から境界確認に移行し、市の官民協議結果が、統一した道路等境界確認事務取扱要綱によって集積され、現在では土地家屋調査士会本会が、土地家屋調査士間限定にて、当時の協議結果成果の情報共有ルールのもとに公開できるようになりました。

　また、５０００円ルールから逸脱する情報共有手法もとられる事務所もありますが、全県下で事務所間資料提供の報酬支払ルールについて、平準化できることを望みます。

　名古屋市は、境界確認協議結果を、個人情報として、不特定多数の民間開放は今後も認めない－認めた場合の市へのクレーム、担当者個人への責任追求・訴求を回避することに全力投球！

 

　本会、そして関係５支部の役員は、今一度、名古屋市側の公共用地管理（区域線設定図）の考え方、現在の再整備作業の状況をしっかり識っておいていただき、私共全員が市民に境界実測確定成果をお届けする上で、より利便性を高め、支障を生じないよう、皆で努めてまいりましょう。

  

最低賃金１０２７円。事務所の正念場

　全国で適用されるのは１０月から。東京１１１３円、神奈川１１１２円、大阪府１０６４円で、愛知県は１０２７円。最低賃金審議会の改定額答申公表。

　引き上げ額は、３９〜４７円。全国加重平均額は４３円（４.４７％）上昇して１００４円。・・・そりゃ、待遇改善はわかりますが、どうしましょう。

　三重県９７３円。岐阜県９５０円…沖縄県は８９６円とか。

観光客が増えても、ホテルや飲食店スタッフが揃わないと言われている昨今。・・・調査士事務所、アップ出来るのかな。

 

　時給社員、パートだけでなく、土地家屋調査士事務所個々の補助者のみなさんの月給……大丈夫でしょうか。

 

　月給制の給与を時間当たりに換算すると、例えば年間所定労働日数２６０日、月給２１万７０００円としましょうか。

内訳、基本給１７万７０００円、皆勤手当２万円、家族手当１万円、通勤手当１万円。差し引き月給は１７万７０００円ですね。

 

　１ヶ月の平均所定労働時間は？

年間２６０日×８時間÷１２ヶ月＝１７３.３３時間

 

→１７万７０００円÷１７３．３３時間＝１０２１.１円です。

　　　　　１０２１円 ＜ １０２７円

 

　大丈夫ですか？２２万円…２３万円…事業主、経営責任者として、増額資金のご用意、出来ていますか。

 

　今、不況期に入っています。仕事はあるけれど、報酬のアップが出来ていないと思いますが、みなさんはいかがですか？

　建築費が上昇し、名古屋を中心に、愛知県内の建売用地、マンション用地は、公示地価、相続税路線価の評価増と全く関係なく、アップし続けています。勿論、交通アクセスの良い箇所限定のアップです。

 

　土地家屋調査士業界は、不動産、建設業界と連動しています。

この事をイヤがらずに受け止めてください。事実なのです。

　此の業界の担い手は、或る意味で補助者のみなさんの存在です。

「何も咲かない寒い日は、下へ下へと根を伸ばせ。やがて大きな花が咲く」　大谷アキラ著「正直不動産」１８巻より

 

　補助者の方々、ありがとうございます。

腸活

　１７年余。自分はホットヨガに通っています。

スタジオは３８℃、湿度６０％以上。身体を柔らかくすることで、健康の秘薬？アルコールを抜くことが、もうひとつの目的ですが・・・。中でも、腸活ヨガは毎週通っています。

　腸の活性化、必須かと思いますが、土地家屋調査士業界の皆さんの飲酒癖・・・大丈夫でしょうか？

　昭和５８年－平成３５年＝令和５年＝昭和９８年→私自身４０周年を迎え、西本大先輩の６０周年にはかないませんが、土地家屋調査士人生。本当にありがたく想っています。

　熱い想いを、是非、このブログを読んでいただいている同輩の皆さんと共有していきたい！その為にも、この先、調査士会の多くのＰＴ、委員会活動に、伊藤直樹は参画し続けてまいります。

　ご存知の通り、私達の業界、資格名の認知度は全国家資格者の中で最低ですよね。

名称を変えるとかいう議論は、もう、いいです。

７２年目に入ります。土地を所有される方達からしてみると、充分に認識していただいている名称です。

　この先、この業界をどのように改良、リニューアルしていくのか。皆さん、特に若い会員の皆さん。本会活動参画を、切に願うばかりです。

　業界の維持、この先、若き後輩の皆さん、よろしくお願いします。

　私はまだヨガで鍛え＋ワインと付き合い！、これからの皆さんをしっかり腸活＋フォローさせていただきます。

リスキリング

　随分、筆力が落ちたかも。

暑い夏のせいにしておきます。流石に暑かった！

 

　さて、リスキリング。

　既存の地位から、新しい場へと配置転換すること。

新しいことを学び、新しいスキルを身につけて実践し、新しい業務、職務に就く事だそうです。

　岸田首相が２０２２年１０月、個人のリスキリング支援に５年間で１兆円を投じると表明され、リスキリングと同時に、正規と非正規の採用格差是正、労働者の転職、副業、訓練に取り組む企業への支援について、言及しました。

　土地家屋調査士業界の本職、補助者に関して言うならば、正規の補助者従業員のリスキリングは、試験合格、調査士登録以外に夢はありません。

　他に夢が広がらない、汗だらけの途？

　この汗まみれの仕事から、唯一転進をはかるとすれば、宅建業マスターをお薦めします。

　みなさん自身も、そして補助者各位も、宅建業への転進、そして仲介業務をリスキリング対象として学んでみてはいかがでしょう。

　土地、建物の専門家というのならば、土地の境界の専門家のみならず、土地を所有する人々の心を、少々理解出来ているのでは？

　境界を語る時、人は、地積が足りているかどうか、占有とどうズレるのか、気にします。

　公簿、自分の認識している占有状況と、初めて会う土地家屋調査士からの境界に係る稚拙な解説に対し、憤りをもって筆界確認書への調印を拒む場面。当たり前の意思表示でしょう。

　先祖から相続継承した土地、自分で購入した土地。その沿革も何も考慮せずに、お宅の土地はここまで……ブロック塀、庇、樋が２ｃｍ越境していますから、貴方は犯罪者？まがいの立会いの解説をする土地家屋調査士は、キラワレ者でしかありません。

　何を知っていると言うのでしょう。何を解説出来るのでしょう。話し方？知識？何も関係ありません。

　土地という財に対するリスキリングを忘れてはなりません。この仕事から学んで、貴方の事務所改革を宅建業転進に見出されてはいかがですか？

　このまま土地家屋調査士業務オンリーで、所得倍増、いや、所得維持は成しえません。この業を単体で豊かな人生には成り得ないと感じた瞬間、宅建業による、土地との向き合い方を始めるべきです。

　土地を大切にするからこそ、不動産と向き合うからこそ、土地家屋調査士業務が存在し、宅地建物取引士の大切さも理解出来る筈です。

　この壁、取っ払ってみませんか？

　土地との接点、土地の大切さを識る私達 土地家屋調査士に、宅建業務は身近です。

　補助者のみなさんにとっても、折角の人生です。土地家屋調査士合格がゴールインではなく、仲介業務も出来て、ボーナス収入が期待出来る土地家屋調査士事務所を、本職＆補助者一体となって創ってはみませんか。

異業種研修、リカレント教育、リタイア後の余暇教育、ビズリーチ？・・・方向性がわからない、定まらない検討はやめて、即、宅建業務を自分の仕事とした場合を想定したリスキリングを始めてください。

　これほど身近な職能だと、すぐわかる筈です。

土地所有者の方々との接点を活かせる職能・・・同じじゃないですか？

 

　酷暑の夏。ご自愛ください。

トップ、理事長の苦悩

●　今夏、日経の夕刊に、天声人語的な時事コラムを掲載されているのは、ナント作家兼日本大学理事長 林真理子さん。昭和２９年４月１日生まれ６９歳の林さんが、火中の栗を拾いに、混乱した学校法人理事長に就いて１年。フェニックスというアメフト部員が大麻を用いて、５年前の反則タックル問題からの再起対処は、報われませんでした。（現時点での私見）

　田中英寿前理事長が５期１３年に亘りトップの椅子に座り続け、私物化の上で５０００万円の所得税脱税違反…昨年４月・有罪判決が確定した後に、林さんは７月の就任時に大きな改革をしなければと宣言されました。（８日の会見の原稿棒読みは批難ゴーゴーでしたが…）

　前理事長は体育会系部活動出身で、重心を置き過ぎていた故、日大全体ではなく、体育系競技運営学生達とその周辺の危機管理の改革という事がもっとなされるべき事であり、一般の学生や教授さん達が本当に可哀想だと思います。ネタに突っ込むマスコミの恐さです。

　スポーツによって花開く若者の陰には、日陰のレギュラー落ちが五万といます。スポーツとは金儲けの道具ではないけれど、お金がかかります。どうしてもグレーな組織、注目されることのない日陰に沈む若者達の敗残者感。

　覚醒剤や大麻を用いてしまうのは、敗残感から手をつけてしまうのか？

●　日常、業務上でお逢いするお客様、そのご家族は、ＴＶにて放映されるような事件とは、なかなか関係される事はありません。

　しかし、組織、会社の長としての苦悩、挑戦する山の高さ、低さに差はあれど、若いご家族構成員の中に敗残感に沈んでいる方々もみえるかと察します。林真理子さんへの注目度、大麻を吸って、即日、実名を写真付きで公開された２１歳の北畠君の将来。それに比べ、先週までの有名人、ビッグモーター兼重宏行社長の息子さん・宏一さん３５歳の雲隠れ・・・。

　貴方のご家族、お知り合いの中に、報道されない苦悩を抱えている方も、もしかするとそれなりにおみえの筈。一線を超えても気がつかれない、注目されない人と人とのせめぎ合いが、１対１。１対多数で今日もどこかで起きています。