米国の不動産王、サミュエル・ゼル氏が本年５月１８日に８１歳で死去されていたとの事。株のバフェット氏（バークシャー社）や、日本の孫 正義氏の投資ファンドＳＢＩＨＤ。私 伊藤直樹は全く投資については不知。ほぼ、やっていませんが、相談はよく受けます。
不動産の話です。ゼル氏は別名「墓場のダンサー」。ご自身で名乗っていたそうです。かつてのアメリカ不動産不況期に、死人を生き返らせる＝破綻物件を覚醒させた上で即売却。日本には、そのような脈がオリックスの宮内氏に…あったような気がしましたが、結局、スーパースターは現れることなく、逆転ホームランのないままに、この３０年間の不動産低成長を経験した上で、今。
今、再び、かつてと比べれば本当に大したことではないのですが…バブルとか言って、日本の大都市の極所において不動産が注目され、土地ころがしまで行われていますが、愛知の地元調査士のみなさん。この波に溺れないように！
ゆっくりとした売り、買い…の世界ではありません。Ａ→Ｂ→Ｃ、三為（さんため）契約なる、かつての中間省略登記手法が普通に行われている昨今、土地家屋調査士の確定測量図の納品先、又、最終買主の境界確定方法、取り扱いが、業務終了後に再度、難易度を上げて、土地家屋調査士に要求されることも、ママあるようです。
みなさんは、隣地土地所有者がＲＥＩＴであった経験はありますか。登記上は信託銀行への信託という形がほとんどです。○○信託銀行と立ち会いをするのですが、その向こうにＲＥＩＴという投資法人の意向があります。
隣地、当該地に相続が発生していたり、共有者の立会が一部の人だけ…の場合、隣地ＲＥＩＴは、街区全体の境界確定を求めもします。要は投資物件のリスクヘッジです。
日本に不良債権処理の救世主として採用したＲＥＩＴ法。２００１年９月です。あれから既に２２年が経過しました。ＲＥＩＴが隣人の際に、土地家屋調査士はどうしたら良いのか…普通にやれば良いのです。
・・・しかし、投資不動産の世界に、重要事項説明資料の一環として組み込まれる、私共の確定測量成果図書に対するリクエストは、先にしっかりと聞いておきましょうね。後出しジャンケンで、先行見積もりはともかく、一度、印鑑をいただいた隣地地権者の方から、再度、過度な細目まで相隣関係に係わる合意書、確認書…中には一方的な承諾書のとりつけを平気でＲＥＩＴは要求してきます。
私達は一人一人では弱い。
その為にも愛知会本会は、少々の揉め事があっても、必ず相談にのってくれます。素晴らしい本会事務局のスーパー専務が、まず居てくれます！
それでも難しければ、本会歴任の現職と、およばせながら小生伊藤直樹が、必ず１０６０人の仲間が非道な要求を受けた際の対応協力、いたしますって。
この顧問ブログを視ていただける方は、既に、協働会あいチャンネルＬＩＮＥ登録はお済みでしょうか？
このＬＩＮＥ内のやりとり、現在で週に１０±αはあります。勿論、私も参加しています。傍観者でも結構ですが、まずはＬＩＮＥでつながっていただく必要があります。
詳しくは会務通信（会報）の協働会ニュースの紹介を参考にしていただいて、即、ＬＩＮＥ登録をお願いします。
ＰＳ：今西貞博会員、熱田支部の急逝・・・。
１０月１０日。５０歳であられました。このような個人投稿の中で、本当に失礼かと思いましたが書かせていただきます。
