2024年10月11日金曜日

お金の為か?

 渋沢栄一さんのお札が、財布を通過するようになりました。群馬銀行の行員が5535万円を、顧客からだまし取っていたそうな。

 著書、論語と算盤には、今の世を生きるエッセンスがたくさん描かれています。群馬の偉人。明治の世に100社の企業を成功させた渋沢さんは、仕事人間であり、騙してお金をくすねる人間は大嫌いだったかと察します。

 毎日のように、振り込み詐欺や、新たな窃盗、強盗のニュースが新聞をにぎわします。仕事をせず、汗を流さずして、人のお金をスチールする輩は、自分も、大!嫌いです。

 我が土地家屋調査士業界の倫理研修。5年目の講師役が、今年も近づいてきました。

  

 先日、日司連副会長、N君の逮捕ニュースが流れました。書類送検ではなく、7人の羽賀研二事件に関わった者として、即・逮捕という事象に驚かされました。

 同じ司法書士として、又、同じ日司連・日調連という全国組織の本部役員を同時期に努めた者として、今回の事態は驚きです。

 令和5年6月22日に所有権移転登記申請日の前日、N君は日司連総会の選挙当日でした、同じ、6月。

 自分も、日本土地家屋調査士会連合会の会長選挙で落選しています。当然、当日も前日も、その週も、多くの登記事件、多くの相続案件に、東京の遠隔地、又は行き帰りの新幹線の中で、事務所メンバーと、私は、業務連絡をやり続けていました。

 どのような案件に落とし穴があるのか否か。

 脇を甘くしては、この士業、一発で沈みます。

 お金の為で仕事はしちゃいけない。仕事の為に仕事というものはするものです。

 N君の事務所は、名古屋でも老舗のW司法書士さんの後継をされていました。本人だけでなく、事務所スタッフの責任も追及されることでしょう。

 自分の事務所、そして、私達、愛知県土地家屋調査士会。更には、愛知県司法書士会の全会員が、今回の反面教師、大切にすべきだと思うのです。

 反社という問題もあります。近々、土地家屋調査士の倫理研修に参加いただく方には、当日会場にて、もう少し詳しくお話させていただく事といたします。

 渋沢栄一さんにも、聞いてみたいところですね。  

2024年10月2日水曜日

滅失申出は全自動?

  現在、相続登記が未了の建物登記が、当該建物自体は既に取り壊されていても、残存している事が多くあります。

 今回、とある売買対象の土地上に、現に取り壊しを行うこととなる売主Aとの既登記と、既に数十年前に解体済みと推定される個人B、個人Cの既登記建物が確認されました。

現状、Bは近隣に2代後の相続関係者が居住されている事が判明していますが、Cについては昭和50年代の住宅地図上に同姓の個人名が確認のみ、できてはいます。

司法書士として決済を担当し、且つ、土地家屋調査士として相談を受けた私が、時間と費用のご案内をしたところ、売却を急ぐという理由・・・それのみをもって、売主Aは、B、及び、C所有者の既登記建物を、土地所有者からの滅失申請を、解体日付原因欄の記載もなく、添付書類もないまま、申請されました。

 私達、土地家屋調査士は、調査し、探し出して相続人の方から委任状をとりつけるか、どうしても相続人が判明しない場合、近隣の聴き取りも行うのが責務と考え、当然、愛知県土地家屋調査士会としても、役員、又、先輩会員から後輩にも伝え、実施してきています。

 昨今、宅建業者の方からは、個人で土地所有者から申出を出せば、職権で所有者不明の建物滅失登記は、何も資料をつけなくとも処理してくれるから、土地家屋調査士に頼まなくてもお金がかからないといわれているといいます。

 このような状況で、何でも職権滅失は可能と、登記窓口で回答されるといった事は、継続されるおつもりでしょうか。

 本件は一度線引きしていただくよう、本会へ進言するべき事と考えますが、どう思われますか?