とある親族の土地、休耕田畑の９００坪に、相続を経て、太陽光パネルを設置させてもらいたい旨の契約事がありました。
愛知会の中でも、休耕地の土地分筆登記や、測量の受託をされている会員がいますね。
『高利回り。国が定めた制度により買取額が長期的に安定。乖離の少ないシミュレーションで投資先を選択。故障不良も即日対応のサポートでリスク回避。２０年以上の長期安定収入、全国の新着優良物件多数。』という投資対象で、いわゆる投機です。
土地をメガソーラーに提供する地主さん。そして、儲け話を信じ、金融機関から借り入れして、調整区域なら借地（登記はなし）。無指定なら、設置ソーラー付土地所有権売りです。
土地家屋調査士の測量図面が添付されていれば、鑑定書付きの商品です。最大利回り１２．７％の高収益・・・ですか。
さて、地域住民とのトラブルはどうでしょう。
メガソーラーの設置には、土埃の飛散、土砂災害リスク（熱海の伊豆山も一部メガソーラーでした）、光害、森林伐採、景観の悪化による、いわゆる環境破壊。
家庭の屋根にのせる１０ｋＷ未満の太陽光発電の平均は４．６ｋＷだそうですが、自宅で消費される迄ならばエコなのでしょうか。私の愚息の自宅屋根にも載せたようです。
アパート事業のソーラー事業は減価償却１７年ですが、ほとんど２０年はもたず、発電能力はダウンしてしまいます。
パネルも、１０年前は京セラとか国内メーカーの名を聞いていましたが、現在は世界中で設置されるものは、ほとんどが中国製です。
もう一度、最大の問題に戻りましょう。
この太陽光パネル事業を売りつけ、当然、適宜メンテナンスをするべき企業が、どんどんと破産して逃げていることです。１０億、１００億単位の負債で破綻しています。当然、冒頭の親族に持ち込まれた契約書の中には、２０年後には、当社にて全て撤収して更地返還いたします、と明記してあります。
数年を待たずして、この会社は破綻します。（私見です）
毎年、地代を支払う約束もパーです。勿論、電力会社への供給も途絶えて、このメガソーラーパネル事業に投資した人からのクレームも（意味はないですが）押し寄せることでしょう。
そして地主は、やむなく、敷地いっぱいに設置された使えなくなったソーラー施設を、自費で撤収処分せざるをえなくなります。
本日、この話のオチをお伝えします。
９００坪の元農地、２０年間のソーラー会社の土地賃借契約書の契約賃料は、幾らだと思われますか？
２０年で６０万円。
恐らく個人の都会の投資家には１０００万円〜２０００万円で売りつけ、年１２．７％＝ＭＡＸ１２７万円の売電を保証するのです。
私見ですが、太陽光関連会社と消費者の関係について土地家屋調査士は、目先の利益に走ることなく、正しい情報をアドバイスの出来る社会人でありたい。あって欲しいです。
投資も、メガソーラー土地利用も、それは正しい判断なのかどうか・・・
